マイホームを購入することになり、今日はB社に行くのは3回目。
第1回目は、最初に問い合わせてからすぐ。モデルルームや狙っていた土地を営業さんとまわった。
第2回目は、一週間考えてA社と悩み、購入したい旨を伝えに行った日。営業さんだけでなく、店長さん直々接客してくれた。

今日は第3回目で、大安吉日。ついにマイホーム購入にあたり、契約を交わす日だ。
契約を見届けたいと、義父母がはるばる来てくれて同行した。
タソがご機嫌ななめでイヤイヤ期全開のため、義母が子守りしてくれて非常に助かった。
今日もほとんど店長がメインで、営業さんは隣でアシスタントのようなポジションだった。

人生で最大の買い物をする契約

契約書はいくつかあるんだけど、主に3つのサインをしてきたよ。
もちろん法令に基づき、重要事項説明書を見ながら全て最初から最後まで店長が順番に説明してくれる。

土地売買契約

まず家を建てるにあたり土地を手に入れなければ何も始まらない。
特に注文住宅の場合は、まだ建物がないので容易に想像できるだろう。
そこで ” 土地売買契約書 ” というものにサインをする。
主に、

• どこにある
• どのぐらいの大きさの土地を
• いくらで
• 誰から
• 誰に

売買するかなどが書かれてあった。

大阪府暴力団排除条例に基づく誓約書

大阪府では、暴力団関係者に土地を売ってはいけない条例がある。そのため不動産業者は、 ” 事務所とかに使わないでね ” ということや、 ” あとからそれが分かったら買い戻すからね ” ということを伝え、了承を得なければ土地を売らない。そこで「ダイジョウブヨ、ボウリョクダンジャナイヨ、ソンナツカイカタヲシナイヨ」という誓約書にサインをするのだ。

工事請負契約書

家を建てるなら、更地だけ手に入れても意味がない。工事請負契約は、建物に対する契約だ。

• 誰が注文し
• 誰が請け負って
• どこに
• どんな構造の建物を
• いくつ
• どんな大きさで
• いつまでに着手し
• いつまでに完成するか
• いくらを
• いつ払って

というような内容が書かれてあった。

ひたすらサインサインサイン 捺印捺印捺印

一通り説明を受けて質問などをし、回答してもらって納得したらサインと捺印をする。
まだ契約自体は、認め印(朱肉を使うやつ)でOK。印鑑証明が必要な実印を捺すのは、ローンの契約の時だけらしい。へぇー。

ローン担当さんと顔合わせ

ローンを担当している社員さんと挨拶し、次回持参すべきものが書かれてある書類を受け取り、説明を受ける。

うちの場合、そろったら提出するもの

• 免許証保険証のコピー
• 去年の源泉徴収票
• 前年1月以降に転職したので、転職後全ての給与・賞与明細書のコピー
• 給与証明書
• 勤続年数2年未満なので、履歴書(用意された所定の用紙)
• フラット35を利用するので、実印
• 特別徴収税額の決定通知書(直近2年分)or住民税課税証明書(直近2年分)
• 職業に関連する資格の免許証・表彰状のコピー

うわぁーたくさんあるね…
ローン申し込みは、図面の打ち合わせなどと並行して行う。
まずは書類がそろわなければなにも進まないので、ローン担当さんとの顔合わせはすぐ終わった。

設計担当さんと顔合わせ

私たちのマイホームがどんなものになるかは、この設計担当さんとの相性と腕にかかっている。
最初に挨拶し、自己紹介カードというプリントを貰った。担当さんの年齢や出身地、累計設計棟数などから始まり、趣味、好きな食べ物などが書かれてあった。彼はこのB社で数年前に自宅を建てたそうだ。もちろん自分で設計してとのことだ。

そして設計士法に基づき、免許を見せてもらった後で ” 委託者に交付する書面 ” というものを使って説明を受けた。

• 建築士の事務所
• 設計図の種類
• 工事と設計図書との照合法や工事の報告方法
• 業務の委託があるか
• その場合の建築事務所・どんな免許を持っている誰が携わるのか
• 費用はどれだけをいつ請求するか
• 契約解除のこと

などが書かれてあった。

要望を伝える

今日は顔合わせなだけなのだが、前回いただいた提案図面から、どうしたいか要望を聞いてくれた。それはそれは具体的に伝えた…
そしていきなりいろいろ変更したい旨を伝えると、かなりできる限り要望を考慮してくれた。
ただ言いなりになるだけでなく、できること・できないこと、そうした場合にどうなるかなどをキチンと説明してくれた。なんだかうまくいきそうだ！
それを持ち帰って、また次回までに作ってくれるらしい。
うちの事情で来週は予定が空いていないので、再来週に約束をして顔合わせ終了。
社用メールアドレスも書いてあって、思いついたことや要望があれば送ってくださいとのこと。できた仮図面はpdfで送って見せてくれるんだって。お店に行かなくても簡単なやりとりできるのってありがたい！

次回からは本格的打ち合わせ

これからが楽しいマイホームづくりの始まり☆
…と思いきや、パパと間取りでケンカ。
土地でまず2年モメたので、家も確実にスムーズにはいかないだろうな…
これからどうなる？！笑
次回へ続く。